Czy przewalutować kredyt II ?
Zapisz się na newsletter aby otrzymywać powiadomienia o nowych wpisach.

Zapisując się otrzymasz dwa darmowe e-booki o inwestowaniu w złoto i inwestycjach alternatywnych (wyłącznie dla subskrybentów)!

Najnowszy wpis na blogu:

środa, 18 lutego 2009

Czy przewalutować kredyt II ?

Rozpisywałem się niedawno na temat tego czy przewalutować kredyt wzięty we frankach szwajcarskich. Pisałem o tym tu i tu.

Pomimo, a nawet może ze względu na zawirowanie na rynku walutowym ostatnio podtrzymuje swoje wcześniejsze twierdzenie, że lepiej nie przewalutowywać.

Bo jakie korzyści przyniosłoby nam przewalutowanie? Przy dzisiejszym kursie złotówki mielibyśmy kredyt w PLN większy niż braliśmy. Poza tym rata kredytu złotówkowego byłaby wyższa niż rata kredytu walutowego. Jaka w tym korzyść?

Policzmy na przykładzie.
Załóżmy, że wzięliśmy kredyt na 400.000PLN w pierwszej połowie 2007 roku przy franku kosztującym 2,30 dla równego rachunku. Mamy więc kredyt na, z grubsza licząc, 174.000CHF

Załóżmy, że jest to kredyt na 30 lat.

Dziś 3 miesięczny LIBOR wynosi 0,5%, załóżmy, że marża kredytu wynosi 1,5% dla równego rachunku. Przy takich założeniach dzisiaj rata tego kredytu wynosi przy kursie Franka 3,30 (na okrągło) 643CHF to jest około 2.200PLN (zakładając jakiś margines na spread, etc).

Co się stanie jeżeli przewalcowujemy ten kredyt na PLN?

Otóż bank przeliczy go nam na złotówki po obecnym kursie tj. 3,30 + spread. Licząc lekko wylądujemy z kredytem na jakieś 575.000PLN na 30 lat.

Jaka będzie rata? WIBOR 3 miesięczny wynosi dziś 4,70% do tego marża banku - załóżmy, że zostanie na poziomie 1,5% więc mamy oprocentowanie 6,2% (bardzo atrakcyjne i rzadko spotykane chyba). Mamy ratę około: 3.634PLN.

Odpowiedź chyba jest oczywista.

Należy pamiętać, że kredyt hipoteczny bierze się na wiele lat, a nawet dziesiątek lat.

Brak komentarzy :

Prześlij komentarz

Komentarze na blogu są moderowane. Zastrzegam sobie prawo do zablokowania komentarza bez podania przyczyn. Komentarze zawierające linki wyglądające na reklamowe lub pozycjonujące - nie będą publikowane.

Related Posts with Thumbnails