W tym tygodniu mamy chyba dobry czas na pisanie o nieruchomościach. Ostatnio patrzyłem sobie na ceny mieszkań w mojej najbliższej okolicy, a dziś NBP opublikował raport - kwartalną informację o cenach mieszkań i sytuacji na rynku nieruchomości.
Warto się zapoznać. Poniżej wycinki kilku ciekawych fragmentów:
"Podstawowym czynnikiem kształtującym sytuację w sektorze mieszkaniowym w II kwartale 2012 r. jest narastająca nierównowaga na rynku mieszkań deweloperskich w największych miastach Polski. Na rynku 6 największych miast zasób wystawionych na sprzedaż kontraktów na budowę mieszkań deweloperskich osiągnął wielkość prawie 60 tysięcy mieszkań, w tym ok. 13 tys. mieszkań gotowych. Oznacza to ponad dwukrotność rocznej sprzedaży mieszkań na tych rynkach. Przeciętne mieszkanie może zatem oczekiwać na sprzedaż na rynku pierwotnym około dwóch lat, czyli ponad czterokrotnie dłużej niż na rynku wtórnym (około 5 miesięcy)."
"Problem rosnącej podaży oraz mało elastycznych w dół cen mieszkań może
jednak w przyszłości pogłębić kłopoty sektora deweloperskiego i
budowlanego."
"Jeśli jednak liczba niesprzedanych mieszkań nadal będzie rosła, to
równocześnie zwiększać się będzie ryzyko wystąpienia bardziej gwałtownej
korekty cen nieruchomości."
"Ryzyko związane z kontynuacją procesu narastania liczby niesprzedanych mieszkań na rynkach największych miast może spowodować problemy firm deweloperskich na znacznie większą niż dotychczas skalę oraz doprowadzić do szybkich i głębokich spadków cen mieszkań, co może mieć wpływ na sektor bankowy i rynek obligacji deweloperskich."